Prefabrik ve Çelik Evde “Gerçek Bütçe”yi Çıkarmanın 8 Adımı

30 Okunma — 24 Ağustos 2025 15:43

Kadir Durukan

Prefabrik ev ve çelik ev projelerinde m² etiketi cazip görünür; ama nihai faturayı belirleyen, sahadaki onlarca küçük karardır. Aşağıdaki adımlar, fiyatı değil değeri satın almanızı sağlayacak pratik bir yol haritasıdır.

1) Kullanım senaryosunu netleştirin
Sürekli yaşam mı, yazlık mı, kiralık yatırım mı? Sürekli yaşamda ısı yalıtımı, hava sızdırmazlığı ve akustik öne çıkar. Yazlıkta korozyon ve UV dayanımı, kiralamada darbe direnci ve servis hızı belirleyicidir.

2) Arsa, ruhsat ve su yönetimi
Zemin etüdü, parsel kotu ve drenaj planı temel tipini belirler. Kıyıda tuz–nem, yüksek rakımda kar ve rüzgâr yükleri; kesitleri, çatı eğimini ve bağlantı detaylarını değiştirir. İmar/ruhsat adımlarının takvimini sözleşmeye gün sayısı ile yazın.

3) Yapı sistemi seçimi
Prefabrik modüller hız ve öngörülebilir başlangıç bütçesi sağlar. Çelik sistem geniş açıklıklar, asma kat ve modern cephe gibi esneklikler sunar; ilk yatırım biraz yüksek olabilir ama servis ömrü ve dayanımda avantajlıdır.

4) Kabuk performansını sayılara bağlayın
Duvar/çatı yalıtım kalınlıkları, ısı köprüsü kırıcı birleşimler, buhar dengeleyici katman; pencere profili ve cam için U-değerleri tekliflerde rakamla yer almalı. Çatı–cephe su yalıtımı ve ankraj detayları çizimle tarif edilmeden m² kıyası “elma–armut” olur.

5) Enerji ve konfor paketini erken tanımlayın
Doğru yönlenme + gölgeleme + sızdırmaz bantlar, ısıtma–soğutma yükünü baştan düşürür. İyi kabuk üzerinde ısı pompası + yerden ısıtma ve HRV (ısı geri kazanımlı havalandırma), küçük metrekarelerde dahi faturayı azaltır, iç hava kalitesini yükseltir. “Cihazı büyütmek” yerine kabuğu iyileştirin.

6) Lojistik ve montaj erişimi
Modül boyutu, nakliye rotası, vinç saatleri; şehir içi parsellerde saatlik maliyete dönüşür. Alternatif vinç/rota senaryosunu ve çalışma saatlerini sözleşmede netleştirin. Bekleme bedelleri çoğu projede görünmez giderdir.

7) Denetim ve kabul koşulları
Teslimde blower-door (hava sızdırmazlığı hedefi), termal kamera (soğuk köprü), su testleri (çatı/cephe/ıslak hacimler), galvaniz kalınlığı ve tork tabloları şart olsun. Bu kalemler ilk fiyatı az artırır; ama kaçak, küf ve enerji kaybını yıllarca engeller.

8) Bütçe kırılımını tek tabloda toplayın
Toplam Bütçe ≈

m² × eşdeğer birim maliyet (kabuk kalitesi dahil)

Temel/zemin ve drenaj
Nakliye/vinç/montaj
Mekanik–elektrik (ısı pompası, HRV, dağıtımlar)
Ruhsat/proje ve denetim testleri
İç donatılar (mutfak, banyo, zemin kaplamaları)
Bakım–garanti ve olası değişiklik (change order) payı

Bu tablo olmadan “en uygun” teklifi seçmek şans işidir. Pazar taraması yaparken Prefabrik ev fiyatları aralıklarını, aynı teslim kapsamı ve performans hedefleri ile hazırlanmış çelik sistem teklifleriyle yan yana koyun; kampanya etiketleri kapsam eşitlenmeden anlamlı değildir.

Mini Senaryo: Aynı m², Farklı Sonuç

100–110 m² tek katlı konutta “Standart” paket (panel duvar, çift cam, temel hariç) ile “Performans” paket (14–16 cm yalıtım, üçlü cam, gelişmiş sızdırmazlık ve HRV) arasında %8–13 ilk yatırım farkı görülebilir. Ancak performanslı kabuk, ısıtma–soğutma yükünü düşürür; bakım döngüsü seyrekleşir. 3–5 yılda enerji + bakım toplamı, başlangıç farkının önemli kısmını kapatır; iç konfor ve ikinci el değeri bariz şekilde yükselir.

Son söz
Prefabrik çözüm hız ve öngörülebilir başlangıç bütçesiyle; çelik sistem mimari esneklik ve uzun ömürle öne çıkar. Kararı etikete değil, ölçülebilir performans ve toplam sahip olma maliyetine dayandırdığınızda; bütçeyi de konforu da uzun vadede korursunuz.

ETİKETLER